В Нашу коллегию адвокатов в г. Сочи обратилась гражданка К., так ей потребовалась помощь юристов в вопросе взыскания денежных средств с застройщика Хавтаси Левана Амирановича.
При изучении документов и личной беседе с обманутой дольщицей, Нашему адвокату по вопросам помощи обманутым дольщикам г. Сочи стало известно, что застройщик Хавтаси Л.А. и некий Дидик Владимир получили от обратившейся к Нам гражданки К. денежные средства за жилое помещение (квартиру) в доме строящемся на земельном участке с кадастровым
№ 23:49:0404006:798, площадью 798 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская, участок № 2Ж.
Заключенный договор, поименованный как договор соинвестирования, фактически является договором долевого участия в строительстве и застройщик не имел права заключать такого рода договора, в силу множества причин, предусмотренных законодательством.
Срок окончания строительства жилого дома, в котором должно было находиться Помещение и ввод его в эксплуатацию был установлен до IV квартала 2016 года +/- 60 рабочих дней. Дополнительно никаких уведомлений об изменении указанного срока обратившейся к Нам гражданкой К, обманутой дольщицей, получено не было.
Гражданин Хавтаси Леван Амиранович, как физическое лицо не имел права заключать такой договор и в силу закона обязан незамедлительно отдать полученные денежные средства.
Адвокатом Центрального Сочинского филиала Краснодарской коллегии адвокатов России, специализирующемся на помощи обманутым дольщикам была составлена и направлена в адрес застройщика Хавтаси Л.А. претензия с правовым обоснованием незаконности привлечения денежных средств на строительство жилого дома (а по факту многоквартирного) на земельном участке 2Ж по ул. Ивановская, Адлерского района г. Сочи (кадастровый номер 23:49:0404006:798
Застройщик Хавтаси Л.А. претензию о возврате денежных средств проигнорировал. Переговоры адвоката с застройщиком о добровольном возврате денег- каких-либо положительных результатов не принесли.
После истечения срока, предусмотренного законом на возврат денежных средств, были составлены и направлены в Адлерский районный суд исковые требования к указанному застройщику с соответствующими требованиями. В том числе адвокат просил наложить арест на земельный участок № 2Ж, принадлежащий застройщику Хавтаси Левану Амирановичу, действовавшему ранее с застройщиком Дидик Владимиром.
Суд удовлетворил ходатайство адвоката Нашей коллегии о наложении ареста на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, расположенные на данном земельном участке.
Заочным решением Адлерского районного суда от 05.02.2018г. по делу
№ 2-570/18 в связи с неисполнением застройщиком Хавтаси Л.А. в досудебном порядке предъявленных требований, суд решил:
1. Взыскать с застройщика Хавтаси Левана Амирановича в пользу К., уплаченные по договору денежные средства в размере.
2. Взыскать с указанного застройщика в пользу К. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере …
3. Взыскать с ответчика Хавтаси Л.А. в пользу К., компенсацию за причиненный моральный вред в размере…
4. Взыскать с указанного выше лица в пользу К. штраф в размере …
5. Взыскать с Х.Л.А. в пользу К., расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 61 943 (шестьдесят одну тысячу девятьсот сорок три) рубля 59 копеек, из них:
— 60 000 руб. — услуги представителей;
— 153 рубля 59 копеек — почтовые расходы;
— 1 790 — нотариальная доверенность.
6. В целях обеспечения иска наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:798 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Адлерский, с. Высокое, ул. Ивановская, участок 2-Ж, а также наложить арест на находящиеся на данном земельном участке:
— жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:5261 площадью 814.2 кв.м.; Этажность: 3. Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Высокое, ул. Ивановская, уч. 2-Ж.
В ближайшее время будет проводиться юридически грамотная работа по исполнению решения суда, принудительном взыскании денежных средств, присужденных судом с указанного застройщика в Адлерском районе города. В том числе в правоохранительные органы будут предъявлены соответствующие заявления для оценки действий застройщика на предмет нарушения уголовного законодательства.